宏观调控不断房价照





  •    面对宏观调控不断而房价却照涨不误的现状，开发商涨价的信心来自何处？当中国经济时报记者近日采访多位开发商时遭遇了对方的集体失语。一些房地产界的学者和销售公司负责人告诉记者，开发商失语，一些是因为不能说，另外则是不想说。
    涨价已经不是秘密
         “现在二环以内，基本上找不到万元以下的住宅项目；东四环、北四环以内，很难找到９０００元以下的房子；就连南三环到南四环的一些项目，也已经卖到了９０００元甚至更高的价格。”北京百川房地产经纪公司总经理李亚明在接受本报记者采访时表示，近一两年，北京房价上涨的速度的确很快。
          “虽然此番调控的力度更大，但业界一些专业调查机构的调查结果也显示多数人都认为房价还会涨。”李亚明说，该公司目前正在销售的位于南三环至南四环之间的“晶城秀府”，虽然均价已经达到了９０００元，但是销售情况火爆。
         据了解，另一个同处于南三环至南四环之间的住宅项目，预计１０月开盘的价格将达到９５００元的均价。同时，中国经济时报舆论调查中心近期在全国范围内进行的一项调查表明，有近７成被调查者认为房价还会进一步上涨。
         “越调控越涨价”——房地产开发商一直叫嚷的涨价理论显然已经“传染”了普通消费者。消费者判断房价可能上涨主要是根据以前的调控效果来看的，那么开发商在面对此番调控政策中的“限价房”、“两个７０％”等众多抑制房价的措施时，又有哪些涨价的理由呢？
         但此时采访开发商显得非常困难。记者一个星期的四处“出击”可谓收获无几。记者致电一位地产大腕时，对方表示不便接受采访匆匆挂上了电话；记者又给几位开发商打电话约采访，结果对方均以“不在国内、最近没时间、敏感时期不愿接受采访”等理由委婉回绝了。
         “这几天，我们已经回绝了好几家媒体记者的采访。”一位地产公司推广部负责人告诉记者，老总说了，有关宏观调控和房价的采访一律不接受。只有一位在北京具有中等开发规模、不愿意透露姓名的开发商在听到记者询问未来房价走势时，脱口而出“房价没有不涨的道理”。但当记者进一步向该开发商求证涨价的理由时，他告诉记者，不外乎还是以前的那些理由。说完，他表示不愿再多说。
    开发商集体沉默，以前那些在媒体上“妙语”不断，拥有绝对话语权的开发商都闭口了。就连常常在网络上发表高见的大腕们也都开始闲话天气、小资等无关痛痒的话题。有消息说，他们被封口，也有业内人士表示，一些开发商正忙着调整户型，计算成本和利润新模式呢。
         “调控政策的效应一般比较滞后，但滞后的效应并不说明房价会下跌。”
         “政府供地计划不透明；限价房进入市场需要一定的时间；供小于求的关系短期内无法解决，房价不可能跌下来。”
          这是中国经济时报记者近期在房地产业界听到的有关房价走势的主要观点